Vous envisagez d’acheter un appartement neuf ? Si l’immeuble n’est pas encore construit, vous pourrez uniquement vous baser sur le plan de vente pour savoir à quoi ressemblera votre nouveau toit. Sans clés de lecture, décrypter ce document peut relever du véritable casse-tête. Suivez le guide pour lire le plan de vente de votre futur logement neuf et déterminer s’il répond à vos attentes.
1. Distinguer les différents types de plans
Les informations concernant l’appartement ne sont pas toujours compilées sur un seul plan. Il est important de consulter tous les documents avant de choisir votre futur chez vous. Voici les différents types de plans qui pourront vous être présentés :
- Le plan de situation, un plan facultatif offrant une vision du quartier dans lequel se trouve le logement ;
- Le plan de masse, un document en couleurs qui vous permettra de situer l’appartement dans l’immeuble (étage, orientation, etc.) ;
- Le plan de vente proprement dit, un document plus technique présentant de façon détaillée l’aménagement intérieur de l’appartement.
À partir de ces plans, vous pouvez déjà vous poser quelques questions pour savoir si le bien vous convient :
- Quelles sont les infrastructures à proximité ? Est-ce qu’elles répondent à vos besoins ?
- L’environnement est-il calme ou bruyant ?
- Les chambres sont-elles judicieusement placées ou se trouvent-elles en front de rue, exposées au bruit de la circulation ?
- La vue est-elle dégagée ? Sur quelles pièces portent les vis-à-vis ?
2. Repérer les informations de base sur le plan de vente
Vous avez maintenant une idée plus précise de la situation de l’appartement. Les feux sont au vert ? Si son emplacement vous convient, vous pouvez poursuivre avec la lecture du plan de vente. Première étape : les informations de base, situées sur les côtés du plan.
La superficie de l’appartement
Sur la partie droite du plan de vente, vous trouverez un tableau où sont détaillées les surfaces de chacune des pièces, ainsi que la surface habitable totale, abrégée SHAB. Attention, certaines parties du logement ne sont pas comptabilisées. Vous trouvez l’appartement trop petit ? Avant de tirer une croix sur ce logement, il est important de déterminer sa superficie exacte.
Bon à savoir : Pour des espaces optimisés, les fenêtres ne devraient pas dépasser 1/6 ème de la surface habitable. À vos calculatrices !
L’orientation du logement
Vous trouverez une rose des vents sur le plan de masse, mais aussi sur le plan de vente. Loin d’être un détail, cet indicateur vous donne de précieuses informations sur le confort de l’appartement. Grâce à la rose des vents, vous pourrez en effet déterminer si le bien convoité sera lumineux. Idéalement, les pièces de vie possèdent une orientation sud et les chambres sont plutôt situées au nord.
3. Comprendre les détails techniques du plan de vente
La surface et l’orientation vous conviennent ? C’est le moment de plonger dans le vif du sujet en analysant l’aménagement intérieur. Sur ce plan, vous trouverez la nature et les dimensions des différentes pièces, l’emplacement des ouvertures (portes et fenêtres), des équipements, mais aussi toutes sortes de symboles qu’il est important de déchiffrer :
- Des traits parallèles ou un trait épais indiquent un mur porteur, autrement dit un mur que vous ne pourrez pas abattre ;
- Le trait fin est utilisé pour désigner les murs non porteurs ou cloisons ;
- Un trait hachuré fait référence à un faux plafond ;
- Des traits en pointillés indiquent le sens d’ouverture des portes ;
- Un carré noirci symbolise l’emplacement d’une gaine technique ;
Astuce : Vérifiez scrupuleusement l’emplacement des cloisons. Vous pourrez les enlever facilement, que ce soit avant d’acheter le logement, via les travaux modificatifs acquéreur (TMA), ou plus tard, pour adapter l’appartement en fonction de l’évolution de votre mode de vie.
4. Décrypter les abréviations les plus courantes
Pour affiner votre lecture du plan de vente, voici un petit lexique reprenant les abréviations les plus couramment employées :
- ATT = raccordements pour appareils électroménagers ;
- PL = placard ;
- LV = emplacement lave-vaisselle ;
- LL = emplacement lave-linge ;
- SS = sèche-serviette ;
- CH = chaudière ;
- CF = conduit fumée ;
- VR = volet roulant ;
- CVR = coffre de volet roulant ;
- FR = emplacement réfrigérateur ;
- PF = porte-fenêtre ;
- TE = tableau électrique ;
- GCM = garde-corps métallique ;
- DGT = dégagement ;
- AL = allège ;
- VMC = ventilation mécanique contrôlée ;
- HSPF = hauteur sous faux plafond.
