Spécialiste de la gestion de patrimoine et de l’investissement immobilier, LB Immobilier met à votre disposition quelques informations essentielles sur les différents dispositifs qui vous permettront, à la fois d’investir, mais également de rentabiliser et faire fructifier votre investissement.
Faisons le point sur l’un d’entre eux : la loi Pinel.
Qui est concerné ?
Toute personne déclarant ses revenus en France.
Vous êtes frontaliers et travaillez dans le canton de Vaud ou du Valais, ce dispositif est aussi applicable.
Si l’investissement locatif permet à de nombreux Français de se constituer un patrimoine immobilier, il a aussi l’avantage de leur faire bénéficier de réductions d’impôts grâce aux dispositifs de défiscalisation immobilière.
Mis en place par l’ancienne ministre du Logement Sylvia Pinel, le dispositif est entré en vigueur en septembre 2014 dans l’objectif de soutenir l’investissement locatif dans des zones à forte demande locative, notamment sur le marché du neuf.
Le dispositif Pinel permet ainsi de favoriser l’investissement dans la pierre et d’élargir l’offre de logements à destination des ménages aux revenus intermédiaires afin d’être accessibles au plus grand nombre.
Loi Pinel : Quels avantages ?
La loi Pinel a pour vocation d’améliorer l’ancien dispositif Duflot en le rendant plus avantageux.
• Une réduction d’impôt intéressante
Le principal avantage du dispositif est avant tout la défiscalisation. Le dispositif Pinel permet une réduction pouvant aller jusqu’à 21 % de l’investissement. Une réduction non négligeable qui peut atteindre la somme de 63 000€.
La réduction d’impôt varie selon la durée de l’engagement fiscal de location du logement :
| Durée de location | Réduction d’impôt |
| 6 ans | 12% du prix du bien (limite de 36 000€) |
| 9 ans | 18% du prix du bien (limite de 54 000€) |
| 12 ans | 21% du prix du bien (limite de 63 000€) |
• La constitution d’un patrimoine immobilier
Moins risqué que les placements financiers et plus avantageux que les placements bancaires classiques, l’investissement immobilier reste un des leviers les plus intéressants pour placer son argent et se constituer un patrimoine. Un investissement qui peut, par ailleurs, se financer par un prêt immobilier dont les mensualités seront, tout ou en partie, assurées par les loyers perçus.
• La possibilité de louer à ses proches
Contrairement à l’ancienne loi Duflot, le dispositif Pinel permet de louer le bien а ses ascendants ou descendants. Votre investissement peut ainsi profiter à un membre de votre famille en lui permettant de louer un bien neuf à un loyer modéré.
• Préparer sa retraite
Comme tout investissement locatif, l’investissement en Pinel vous permet d’assurer votre retraite. Au terme de la période d’engagement, vous n’avez plus de contraintes de location et pouvez disposer du bien comme vous le souhaitez, que ce soit en poursuivant la location (sans contrainte de plafonds de loyer), en revendant le bien pour réaliser une plus-value immobilière, ou en reprenant le bien en tant que résidence secondaire ou principale.
Quelles sont les conditions pour bénéficier de la loi Pinel ?
Le dispositif Pinel est accessible а toute personne d’au moins 18 ans et imposable en France. Toutefois, pour être éligible et bénéficier de ses avantages, plusieurs conditions doivent être remplies.
A noter :
L’éligibilité du bien concerne uniquement les appartements.
Le logement doit être mis à la location en tant qu’habitation principale pour le locataire au plus tard 1 an après son achèvement ou son acquisition.
L’investisseur doit s’engager à louer son bien pour une durée minimale de 6 ans, mais peut également choisir une période de 9 ou 12 ans afin de bénéficier d’une réduction d’impôt plus importante.
Le loyer (hors charges) ne doit pas dépasser les plafonds définis pour chaque zone.
Votre agent LB Immobilier sera ravi de pouvoir vous conseiller et vous renseigner sur toutes les modalités du dispositif Pinel.
